上海楼市在变吗？工行紧急叫停这种“房贷”是什么信号？
什么信号？工商银行对上海的房产税贷款刚刚紧急停止！会有更多银行跟进吗？
1月25日，经纪公司中方记者独家获悉，工行只面向上海、个人住宅(商业用途除外)纳税的一手二手房、法国拍卖行等分期贷款产品被全面叫停。此前银行这款产品的贷款金额可以达到房产价格的10%(最高50万)，年化利率3.4%左右，用于信用卡购房过程中的税费支付。
但记者发现，上海另一家本地银行，有类似产品，还是可以接受的。不过，该行个人贷款经理也提醒记者，“必须尽快完成，现在已经收紧，随时可能停止。”
房产交易相关的贷款市场情况变化背后，是上海楼市经历了2020年的“燥热”暖冬行情后，在数天前迎来全面调控。值得注意的是，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，今天上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。此外，上海市房管局再次确认，21日晚楼市调控新政“沪十条”，一二手房都以网签时间为准。
中国工商银行停止上海购房税分期贷款
“我做不到，别说现在，就算是未来，一万分确定，做不到。”1月25日，工行在上海的一名贷款经理向券商中国记者证实，工行在上海的一项购房税分期贷款产品已于1月21日起紧急停止，该产品在上海不再受理。
有网友吐槽，“工行税费贷审批不了，没钱缴税了，要急的秃头…”
上面说的所谓“分期缴纳购房税”，是市场最早知道的。工行上海分行“聚义贷款”专用分期付款信用卡是工行为满足银行客户支付房屋交易税、家居、家装、家电、物业费等大额消费需求而发行的。该卡在此期间被暂时吊销。
记者确认，此次暂停的是工行专门为上海个人住宅买卖过程中支付的税费(一般包括但不限于契税、个人所得税、营业税、房产税、印花税等相关税费和服务费)而进行的大规模信贷分期贷款。贷款最高额度为房产价值的10%，最高核定贷款额度约50万元。同时，该卡不能转账或套现，只能刷卡缴税，避免套现或将贷款用于其他场景。
“这个分期贷款和房贷还款不冲突，不需要房贷。他们往往只需要个人身份证、购房合同(或房产证复印件)、收入证明、税单(或债务信息材料)，额度不低。但是分期盈利水平比较低，公积金贷款利率也差不多。对买房的年轻人还是很友好的，尤其是那些刚需要首付买房的人。”一位上个月刚在上海内环买了房子的年轻房主告诉记者。
但是随着上海房地产市场的变化，这个产品也面临着调整。“这个产品不会在那里。”上述工行上海个人贷款经理告诉记者，该产品根据个人信用额度不同，最高信用额度为50万元，分期利率约为3.4%(可根据不同分期进行调整)。据他介绍，产品停售后，银行近期将推出另一款大规模消费分期产品，但额度和利率水平尚未确定。
上海还有本地银行可以办理，最高额度60万，利率低至3%左右
不过，记者在走访中发现，另一家有同类产品的上海当地银行仍然可以受理。
“信用额度为房屋价值的15%，最高可核定60万元，最长可贷款8年，每年分期付款利率3分以上。工行、农行等银行办理的抵押也可以申请，符合条件。一般都可以，从发货到收到信用卡大概需要一个月。”然而，该行个人贷款经理也提醒记者，“必须尽快完成，现在已经收紧，随时都有可能停止。”
根据贷款经理计算的账单，假设用户申请了卡，准备贷款的分期金额为10万元，分为12期、24期、36期、48期、60期、72期、84期
等额还款金额为8333.33元、4166.67元、2777.78元、2083.33元、1666.67元、1388.88元、1190.48元、1041.67元，相应的年手续费分别是3.12%、3%、2.88%、2.88%、2.76%、2.76%、2.76%、2.76%，对应的总手续费分别是3.12%、6%、8.64%、11.52%、13.8%、16.56%、19.32%和22.08%，相比市面上的分期贷款产品，费率水平很有吸引力。在其他银行正收紧该产品的情况下，购房用户当下办理该产品，分期还款是否会受影响？该个贷经理解释，“如果政策有变，会影响后续用户新办理该业务，之前申请了产品的不受影响。”
上海楼市迎调控，暖冬行情摁下暂停键？
房产交易相关的贷款市场情况变化背后，是上海楼市在数天前迎来全面调控。
2021年1月21日晚间，经上海市政府同意，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自2021年1月22日起实施。
该《意见》要点包括：对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。调整增值税征免年限，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
券商中国记者1月22日也有报道，上海楼市在2020年迎来量价稳步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热，热点板块、热点楼盘被市场“热抢”。同策房产咨询统计，2020年12月上海新开楼盘超30个，20余个项目认筹率超100%，13个项目认筹数量超1000组。数月之前，上海新房市场人气最高的一个项目出现13人抢一套房，且该项目首套房摇号验资就得700万元、二套房验资甚至要1300万元。
值得注意的是，媒体从上海市房管局获悉，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，今天上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。在公拍网司法拍卖页面看到，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前楼市的热度。”在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，上海楼市是经历3年低迷后的需求合理释放。
此次上海楼市迎来调控，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策出台及时，也非常全面，涉及土地、限购、信贷、税费等内容，充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。通过调整增值税征免年限，使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房东房源快买快卖的现象，有助于促进二手房交易的稳定，类似政策对于后续二手房交易影响较大。